グランドメゾン御影

  • 兵庫県神戸市東灘区住吉本町三丁目

  • 東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩8分

  • 1982年築 / 3階建 / 19戸 / RC造

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価格偏差値

69.7
非常に割安

推定相場価格より11.8%割安

販価
3,080万円
37.5万円/㎡
相場
3,493万円
42.6万円/㎡
2,863
3,283
3,703
4,123
AI査定結果
推定相場価格
3,493万円
42.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,283万円〜3,703万円
40.0万円/㎡〜45.1万円/㎡
推定賃料
11.9万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.6%
　
最終更新日: 2026年1月29日
グランドメゾン御影
3,080万円（37.5万円/㎡）/ 1階 / 82.08㎡ / 2SLDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴15件の平均平米単価は44.92万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.5%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/01/293,080万円37.5万円1階 82.08㎡ 2SLDK西
2025/12/133,860万円41.3万円1階 93.36㎡ 4LDK南
2025/12/103,380万円41.2万円1階 82.08㎡ 2LDK西
2025/11/133,480万円42.4万円1階 82.08㎡ 2LDK西
2025/10/204,180万円44.8万円1階 93.36㎡ 4LDK南
2025/05/263,180万円38.7万円1階 82.08㎡ 2LDK西
2025/05/173,180万円38.7万円1階 82.08㎡ 3LDK西
2025/04/014,850万円51.9万円1階 93.36㎡ 4LDK南
2025/03/153,380万円41.2万円1階 82.08㎡ 3LDK西
2024/11/153,680万円44.8万円1階 82.08㎡ 2SLDK西
2024/10/253,880万円47.3万円1階 82.08㎡ 2SLDK西
2024/09/304,090万円49.8万円1階 82.08㎡ 2SLDK西
2024/08/084,200万円51.2万円1階 82.08㎡ 3LDK西
2023/08/263,380万円50.7万円2階 66.66㎡ 2LDK東
2023/07/083,480万円52.2万円2階 66.66㎡ 2LDK北東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は38.29万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.1%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/01/29
グランドメゾン御影
神戸市東灘区住吉本町三丁目
住吉駅8分 3,080万円37.5万円82.08㎡2SLDK1階 / 3階建 西1982年19戸RC
2024/02/15御影九重坂アーバンライフ
神戸市東灘区住吉山手四丁目
御影駅8分 3,740万円38.4万円97.28㎡4LDK2階 / 3階建 南東1979年23戸RC
2025/03/14ファミーユ御影西平野
神戸市東灘区御影三丁目
御影駅9分 3,480万円42.7万円81.54㎡3LDK4階 / 4階建 南1987年16戸RC
2024/12/26井上ビル
神戸市東灘区御影三丁目
御影駅9分 3,160万円35.5万円89.03㎡4LDK+S2階 / 3階建 南西1981年5戸RC
2025/01/28テラス御影
神戸市東灘区住吉山手四丁目
御影駅9分 3,580万円35.2万円101.65㎡4LDK1階 / 3階建 南1986年13戸RC
2026/01/10藤和ライブタウン上御影
神戸市東灘区御影一丁目
御影駅8分 2,980万円43.2万円68.97㎡3LDK3階 / 8階建 南1984年31戸RC
2024/01/23ファミーユ御影城ノ前
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅3分 4,280万円43.1万円99.23㎡4LDK2階 / 3階建 南1979年15戸RC
2025/07/22御影パークレジデンス
神戸市東灘区住吉山手二丁目
御影駅8分 2,780万円34.6万円80.43㎡2LDK2階 / 3階建 南1979年30戸RC
2025/10/10ハイコート御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅3分 2,850万円41.6万円68.48㎡2LDK3階 / 3階建 東1983年14戸RC
2025/06/10フローラハイツ岡本
神戸市東灘区西岡本六丁目
御影駅18分 2,950万円29.4万円100.31㎡3LDK3階 / 8階建 -1985年48戸RC
2025/10/01カトレア岡本壱番館
神戸市東灘区西岡本六丁目
岡本駅21分 2,300万円28.8万円80㎡2LDK3階 / 7階建 南1983年25戸RC
2025/03/27御影野村ハイツE棟
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅6分 2,850万円37.5万円76.03㎡3LDK1階 / 3階建 南1977年12戸RC
2024/08/30御影野村ハイツF棟
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅7分 2,980万円39.2万円76.03㎡3LDK1階 / 3階建 南1977年57戸RC
2025/06/04ハイライフ本山
神戸市東灘区西岡本五丁目
住吉駅15分 4,500万円46.2万円97.5㎡2LDK1階 / 3階建 南1978年24戸RC
2023/12/26進和東御影アーバンライフ
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅8分 3,190万円32.2万円99.02㎡2SLDK2階 / 4階建 南東1977年18戸RC
2026/01/29ファミーユ住吉牛神前
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅8分 3,080万円37.5万円82.08㎡2SLDK1階 / 3階建 西1982年10戸RC
2023/11/26三井第2御影ハイツ
神戸市東灘区住吉本町三丁目
住吉駅7分 2,680万円43.4万円61.74㎡2LDK2階 / 3階建 東1984年23戸RC
2025/05/29プラザ御影
神戸市東灘区御影石町三丁目
御影駅8分 2,280万円35.3万円64.5㎡3LDK7階 / 9階建 西1986年45戸SRC
2025/05/23シャトレ甲南
神戸市東灘区住吉本町三丁目
住吉駅6分 4,080万円40.7万円100.2㎡3LDK2階 / 6階建 南1981年32戸RC
2025/10/20西住吉アーバンライフ
神戸市東灘区住吉本町三丁目
住吉駅7分 2,750万円43.0万円63.95㎡3LDK2階 / 6階建 南1978年22戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.1%下落、神戸市東灘区では1.9%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は神戸市東灘区の平均と比較して25.4%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
23.2万円/㎡
前年比-2.1%
神戸市東灘区
29.9万円/㎡
前年比-1.9%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名グランドメゾン御影
所在地兵庫県神戸市東灘区住吉本町三丁目
交通東海道・山陽本線住吉駅徒歩8分
築年月1982年
階数3階建
総戸数19戸
建物構造RC
土地権利所有権

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